宅基地使用權(quán)人有什么權(quán)利?宅基地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)嗎?|每日看點(diǎn)

      2023-06-12 13:02:26 來源:法制法律網(wǎng)

      一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)多少年限

      農(nóng)村宅基地使用權(quán)多少年限要根據(jù)具體情況確定。

      宅基地分兩種:

      1.一種是國有土地上的宅基地,此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限,不超過七十年;

      2.一種是集體土地上的宅基地,此宅基地?zé)o年限,是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。

      二、宅基地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)么

      宅基地使用權(quán)在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn),且必須經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。

      《民法典》第三百六十二條

      宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

      《民法典》第三百六十三條

      宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

      《土地管理法》第六十二條

      農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

      三、宅基地使用權(quán)人有什么權(quán)利

      1.占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地,并在宅基地上建造個人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。

      2.收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益,如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。

      3.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。法律快車提醒您,對沒有宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

      4.宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后,再申請宅基地的,土地管理部門將不再批準(zhǔn)。宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

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