房屋預告抵押登記是否有法律效力？租賃房屋的維修范圍主要有哪些？
      
						
      2023-05-04 11:04:40 來源：法律解答網
      
					
      
					
      
					
      
							一、房屋預告抵押登記是否有法律效力

      房屋預告抵押登記有法律效力。預告登記的本質特征是使被登記的請求權具有物權效力，商品房抵押權預告登記的權利性質可視為是一種準物權，預告登記沒有優先受償的權利，只有對抗第三人的效力。
      

      《民法典》第二百二十一條規定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”
      

      依照本條規定，不僅“所有權”可以申請預告登記，包括抵押權在內的“其他物權”亦可進行預告登記。
      

      

      二、租賃房屋的維修范圍主要有哪些
      

      租賃房屋的維修范圍主要有防水、水電暖燃氣等管道器具線路的維修，室內裝飾家具的維修，及其他維修項目。具體由合同雙方協商確定。
      

      《民法典》規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
      

      
								標簽：
							
				房產抵押
							
				房子貸款
							
				無效抵押人
							
				放款時間
				 
						
      
				
      
				
      
									
      
				
				
      
					
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