租賃房屋需要交哪些稅？什么是預(yù)抵押登記？
      
						
      2023-05-04 11:08:23 來源：法律解答網(wǎng)
      
					
      
					
      
					
      
							一、租賃房屋需要交哪些稅

      租賃房屋需要交的稅有：
      

      1.個(gè)人所得稅（按照10%的稅率進(jìn)行征收）；
      

      2.增值稅（若是向個(gè)人租賃房屋，在3%的基礎(chǔ)上減半征收）；
      

      3.房產(chǎn)稅（按照稅率進(jìn)行征收）。
      

      法律依據(jù)：
      

      《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》
      

      （一）對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。
      

      （二）對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
      

      （三）對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
      

      

      二、房屋預(yù)抵押是什么意思
      

      預(yù)抵押登記，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。法律快車提示，根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。該政策主要市針對(duì)銀行按揭貸款的購房者，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行在未獲得房產(chǎn)證做正式抵押手續(xù)之前進(jìn)行的預(yù)抵押登記。故預(yù)抵押登記不等同于抵押登記，它不能實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。
      

      
								標(biāo)簽：
							
				房產(chǎn)抵押
							
				賠償責(zé)任
							
				無效抵押人
							
				放款時(shí)間
				 
						
      
				
      
				
      
									
      
				
				
      
					
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